Здесь мы расскажем Вам, как благоустроить свой Загородный дом и участок своими руками.
Понравился сайт?Будь в курсе всех новостей и обновлений материала с сайта.Подпишись на RSS-новости.
Хотите написать нам? Сделать это можно тут
Казалось бы, простой вопрос. Увидел объявление о продаже, адрес и поехал смотреть свой будущий дом. Да, можно выбрать местоположение своего будущего дома, т.е. определиться: на каком расстоянии от местожительства, определить район, подобрать населённый пункт и прочие параметры.
Но давайте разберёмся, что же мы будем смотре ть в самом доме, кроме планировки и расположения.
Известно, что дома строят из различных стройматериалов. Рассмотрим такие дома: из кирпича, деревянные и каркасные. Остальные постройки является либо производными либо смешанными. Например, дом из кирпича с пристроенной деревянной (каркасной или рубленой) террасой.
Итак, мы приехали на место, указанное в объявлении и видим прекрасный добротный кирпичный дом. Давайте подойдём поближе и начнём наше детальное исследование. Желательно, чтобы постройка уже простояла 3-4 года или более. Это легко определить по состоянию кирпича. Почему именно столько? Да дело в том, что на доме, который простоял несколько сезонов, очень хорошо видны огрехи допущенные при его строительстве.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это трещины наружных стен. Они могут быть весьма заметными, но это уже говорит об ошибках при монтаже фундамента.
Следующий момент- смотрим, есть ли организованный ливнесток, то есть лотки не кровле, и куда они отводят воду. Совершенно недопустимо неорганизованный сброс воды с кровли. Совершенно точно, что при сбросе с кровли, вода размоет и покосит любой фундамент.
Идём дальше. Смотрим состояние цоколя и пандуса внизу по периметру дома. Цоколь- нижняя часть строения, а пандус- отмостка,выполненная горизонтально по периметру дома.Если на этих деталях имеются трещины, сколы, щербления, просадка пандуса и другие дефекты, это говорит о том, что вокруг строения ненадлежащим образом выполнен дренаж.
Если деревянный рубленый дом построен верно, то это будет одно из лучших приобретений. На что обращаем внимание при выборе рубленого дома?
Прежде всего- осмотр снаружи. Очень редко, но всё же попадается вариант с "завалинком". Это своеобразный цоколь, выполненный из доски и заваленный опилками. Сам коренной венец сруба стоит на земле. Такой вариант называется бесфундаментным и потребует от нового владельца немалых вложений. Но на этом можно и существенно сбить цену, установленную продавцом.
Очень распространенный вариант- это сруб смонтирован на кирпичной подушке, то есть по всему периметру выполнена кирпичная кладка на 2-3 кирпича в землю, на 7-8 вверх, шириной в 1,5-2 кирпича. Если под кирпичом сделана хорошая песчано-гравийная подготовка, то никаких трещин на кирпичной кладке Вы не заметите. Если имеются трещины на кладке, а также трещины на пандусе (отмостке), то дело поправимое. Причина- отсутствие подземного дренажа.
Далее обращаем внимание на цвет бревна. Если дом обшит, хозяин может для демонстрации оторвать пару досок обивки. Да так и делают, если скрывать нечего. Если цвет бревна тёмный, близко к чёрному, а темнеет оно через 60-70 лет, выводы делайте сами. Нормативный срок службы соснового сруба около 100 лет. Наличие чрезмерного количества сучков, смолистых отложений сокращает срок службы сруба.
Теперь проходим в дом. Желательно захватить с собой небольшой 40 см 3-х пузырьковый уровень. Сразу "стреляем" уровнем полы во всех направлениях. Отклонения уровня на 0.3-0.5 длины пузырька несущественно, если более, то Вас должно насторожить. Смотрим также уровнем дверные проёмы оконные проёмы.
Если в доме есть каменная печь, неважно, - рабочая или нет, то она тоже может многое сказать. По ней можно определить равномерность просадки (по трещинам печи). Если с одной стороны трещин больше и они большего размера, значит просадка неравномерная и на это стоит обратить внимание.
При наличии каменной печи на на чердаке дома имеется боров, или ворот- кто как называет. Это горизонтальная часть трубы, внизу он выходит из печи, проходит горизонтально по перекрытию чердака (примерно 1-1,5 метра) и выходит трубой через кровлю. Так вот, его его разрушение самый верный признак неравномерной просадки дома. И, в последнюю очередь можно обратить вимание на косметику. Это обои, покраска, декоративная обшивка.
Каркасный дом-это бюджетный вариант и, как к любому бюджетному варианту подход не особо строгий. Тут можно сразу посмотреть наличие организованных ливнестоков- для каркасного строения вопрос тоже серьёзный. Каркасная конструкция, в силу своей лёгкости может "плавать" во все стороны если не выполнить должным образом ливнестоки и дренаж вокруг дома.
О качестве сборки каркасного дома, к сожалению, можно судить лишь по косвенным признакам. Например, вряд ли, если на отделке фасада или внутренних стен использованы качественные , добротные материалы, застройщику придёт в голову некачественно выполнить сам каркас.
Другими словами, если с внешней стороны использован широкий (200 мм) блокхаус, а внутри отделка вагонкой класса А, то такую постройку можно считать добротной.
Если на участке имеется водоснабжение ,разумеется, нужно обратить внимание , нет ли протечек. Поинтересуйтесь у хозяина, какого типа источник- колодец, скважина, централизованный водопровод. Посмотрите, где и как выполнен ввод в дом. Глубина заложения водопровода в нашей центральной полосе должна быть не менее 1,8 метра.
Если вода из скважины, то обязательно должна стоять установка обезжелезивания воды, а лучше ещё и обеззараживание и умягчение.
Проверьте качество выполнения соединений труб внутренней части водопровода, возможно что-то придётся переделать.
Поскольку в доме имеется водопровод, да ещё с установкой очистки, обязательно должна быть выполнена канализация.
Осмотр канализации сводится к осмотру локальных очистных сооружений. Тут обращаем внимание на состав. Можно увидеть от обычного 2-х - 3-х камерного септика, до метантенков.
Септик- это примитивный аэротенк, где биологическая очистка происходит за счёт жизнедеятельности аэробных микроорганизмов.
Метантенк- более сложное, закрытое сооружение. Он обеспечивает более глубокую очистку за счёт жизнедеятельности анаэробных микробов.
И, последнее, на что нужно обратить внимание-это фильтрационный колодец при малых расходах стоков- до 2-х м?/сут., или поле фильтрации; при больших расходах.
Самый важный показатель качества электроснабжения- это его бесперебойность и стабильность по величине. Тут лучший вариант - найти общий язык с соседями и спросить у них.
В доме, в первую очередь, обратите внимание на счётчик, он должен быть цифровой, в противном случае, затраты по замене счётчика сразу после покупки лягут на Вас.
Нужно смотреть состояние электропроводки ,наличие "скруток" , крепление, целостность и качество изоляции. Разумеется, если мы имеем дело с открыто проложенной проводкой. Часто встречается вариант прокладки в кабельных каналах. Такой канал легко вскрывается. Обратите внимание на электроустановочные изделия- розетки, выключатели, всё ли работает.
Итак, Вы закончили осмотр своей важной потенциальной покупки- загородного дома. Все перечисленные здесь нюансы могут существенно снизить цену, заявленную продавцом, а то и вовсе отказаться от покупки.
При осмотре не торопитесь, больше задавайте вопросов. Когда человек при покупке задаёт много вопросов , имеет место психологический эффект. Продавец начинает подсознательно думать, что пришёл действительно специалист. Это приводит к тому, что продавец либо сам снижает цену, либо говорит о недостатках, о которых Вы и не подозревали. И всегда помните: дом Вы приобретаете для себя, любимого, и быть может, один раз и навсегда.